New Step by Step Map For 負資產解決方案

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什麼時候負資產會被simply call loan？ 當樓價不斷下跌，物業變成負資產，提供按揭的銀行有機會要求債務人提早償還貸款，即「phone mortgage」。Phone personal loan的金額有機會是以物業新舊估值計算按揭差價，亦可以是整筆按揭款項。

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由於美國次貸風暴，有不少物業都在銀行未有衡量供款人的實際還款能力的情況下而批出貸款。但與英國及香港不同的是：承受了負資產的不是小業主，而是批出貸款的銀行，因為供款人在無力償還貸款之後，都選擇放棄物業遷離。在無法為物業尋找買家的情況下，銀行反而成了最大的輸家，引發了這次環球風暴。原因是美國的按揭制度與香港和英國不同；美國業主在放棄物業後即無需再為按揭負責。

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管理及儲存重要的移轉訂價文件，如集團移轉訂價政策、財務資訊及相關計算數據、內部往來郵件，並可完整掌握集團相關因應處理資訊。

債務舒緩與結餘轉戶：結餘轉戶計劃通常需要銀行或財務公司的批核，而債務舒緩則是通過中介機構與債權人直接協商。

另一種情況是，業主準時向銀行還款，但財務公司仍然可以contact financial loan。須知道財務公司二按的利息一般比銀行按揭高，而財務公司實力不比銀行雄厚，在市況轉差時，有更大機會因自身資金需要要向業主connect with financial loan。因此，在樓市下跌、人們對connect with loan感風聲鶴唳時，業主如非必要最好避免借物業二按，在有周轉需要時可尋求其他借錢方法。

借款人需要保持良好的還款紀錄，即使銀行有一日要「get in 債務舒緩與重組 touch with personal loan」，自己也不會成為首個目標。

現在負資產宗數破二萬五，有心想上車的準買家，陸續都會關注承造高成數按揭潛藏的風險。另外近期新盤持續出現撻訂成交，在撻訂及負資產雙重夾擊下，準買家對入市恐怕會更猶豫，結果新盤促銷難度有增無減，唯有加大力度劈價增優惠刺激準買家入市信心。

債務重組記錄會出現在破產署名冊內，公眾可隨時查閱得到。相比起破產，申請債務重組並準時還款，對個人財務的傷害較輕，包括：